苏叶的地产置业公司当然不是一个空壳子。

　　也是有办公场地，有工作人员的。

　　实际上……

　　办公场地就在星宇公司总部大楼。

　　里面有一层是分出来，给地产置业公司办公的。

　　自家的物业产权嘛，当然要物尽其用。

　　到目前为止。

　　苏叶的地产置业公司账面上的债务是1亿，账面上的资产是一栋商业大厦，108套中远幸福小区的房产。

　　并且还有2000万的现金。

　　所以接下来。

　　苏叶自然还是继续扮演善财童子，继续在京城买房。

　　区区三栋楼，怎么够？

　　之后的第二天，苏叶就让地产置业公司的财务等工作人员，把购房款汇入了对方公司账目，一周之内，就办理好了三栋楼的产权过户登记。

　　紧接着。

　　苏叶又用这三栋一共108套房子，在银行做了实物抵押。

　　由于苏叶本人的名气和社会地位、影响力。

　　以及商业大厦和108套房子全都是产权明晰的全款房子，很容易就在银行拿下了九折的贷款金额，也就是市值3000万的商业大厦，加上市值5000万的108套小区商品房，合计8000万，一共贷出来7200万！

　　加上苏叶手头的2000万，一共还有9200万的资金可以使用……

　　98年。

　　银行对于抵押贷款出去的资金用途，法规并不是很严格。

　　银行根本不管你贷了这笔钱拿去做什么。

　　原因很简单。

　　你资金要是出了问题，我直接收你的实物抵押房产就行了，银行一17点损失都没有。

　　但在后世。

　　你这样抵押出来的资金，是不可以用于购房的。当然也有很多人钻空子，银行监管不一定到位，不过这样的行为就属于违法了。

　　原因也很简单。

　　后世的房子，基本上都是有杠杆的，也就是按揭。

　　本身是贷款房。

　　再用贷款方做抵押，抵押出来的资金又拿去买贷款房……

　　这么循环操作下来，房市泡沫能不大么？

　　当然这在98年，对于苏叶来说，就不存在这个问题。

　　现在。

　　苏叶的地产置业公司名下，有1亿的借款，7200万的银行贷款。

　　但这些负债都不重要。

　　只是账面上的。

　　因为随着房价的暴涨，这一点账目上的负债，瞬间就能被抹平。

　　重要的是。

　　那栋商业大厦，和108套房子，已经在苏叶手里面了。

　　而同时。

　　苏叶手里还有9200万的资金！

　　看明白了吧？

　　手头的资金几乎没有变化，而名下却多了一栋商业大厦和108套京城房子，这些优质的不动产资产。

　　几乎就是空手套白狼！

　　现实中，金融大鳄们具体的操作，基本上就是类似的。

　　无限套娃模式！

　　苏叶这边还用了1亿的资金，去撬动这个套娃模式

　　另一方面。

　　苏叶是九折的银行贷款。

　　而现实中呢？

　　呵呵，九折？

　　人家直接把资产包装一下，比如市值5000万的中等小区房产，我直接包装一下，包装成市值1亿的高等小区房产。

　　看上去似乎没什么意义？

　　NONONO！

　　只要银行认可了你的“包装”，以1亿的价值来定这些抵押房产，那么就能贷出来至少八九千万。

　　等于说，一圈操作下来，手头的钱反而更多了……

　　魔幻吧？

　　呵呵。

　　实际上不要太普遍！

　　再加上，中间又有按揭这样的杠杆，进一步放大了规模。

　　你想想房市泡沫能不大么？

　　当然。

　　泡沫和房价它不一定是对等的关系。

　　因为里面又涉及到通胀，涉及到购买力贬值，涉及到房子与教育、医疗等优质城市资源的挂钩等等……

　　……

　　苏叶的一切操作，都是合法合理合规的，并以1亿资金打底，和全款购房的方式，摒弃掉了这种“无限套娃模式”的风险。

　　手头的9200万资金，自然不会闲着生锈。

　　继续买买买！

　　98年三四月份的京城，在房产交易市场流传着一个神秘大富豪到处散财的都市传说。

　　传说有一名大富豪，在这俩个月间，频繁的出入京城二环、三环、四环附近的中高档小区，一出手就是几栋楼几栋楼的买，眉头都不带皱一下。

　　如果哪个房产销售人员，有幸遇到这位财神爷，别的不说，但是销售提升，就可以拿到几十万元！

　　这可是98年的几十万……

　　在99.9%的老百姓眼里，都是一笔实打实的巨款，是几十年的工资总收入了！

　　关于这位神秘人究竟是谁。