出春的时节，刚刚经历过一个春节假日的洗礼，不止是学生们提不起学习的劲头，上班一族们一样是显得有些无精打采。

　　京城东直门附近的中远幸福小区售楼处里，也显得冷冷静静，楼房模型的沙盘前空无一人。

　　连销售人员都躲在办公室里喝茶。

　　98年开春的京城楼市，即使算不上门可罗雀，但着实也算不上什么热闹可言，一天之内能有十几名意向客户走进来看一眼，就算是人流比较多了……

　　大多数人都只是好奇的瞅一眼售楼处的招牌，就从门口匆匆路过了。

　　有俩个原因。

　　第一是买不起。

　　诚然。

　　98年春季的时候，应该是未来几十年内，整个国内房价最低的低洼地，绝对的抄底好时候。

　　然而即便如此，二环附近五千左右一平米的房价，也足以让这个年代的老百姓们望而却步。

　　开玩笑……

　　房价便宜不便宜，得对标收入啊！

　　京城五千一平米是很便宜，可放在人均年收入不足一万的年代里，一名职工一年的积蓄也只够勉强买一平米而已。

　　这还是在只进行生活基本开销，绝不进行任何消费，把所有除了吃喝拉撒的必要开支之外的，所有余钱全部存下来的情况……

　　双职工家庭好一些，一年大概够买2-3个平方。

　　这样的话。

　　即便是双职工家庭，在只进行生活必要开支的情况下，也依然要花30-50年时间，才买得起京城二环附近的一套一百平米的房子……

　　所以说。

　　别看那个年代房价低，可收入也低啊，大多数人还是赶不上这一趟财富列车的。

　　另一个原因。

　　那就是九十年代绝大多数人，不管住宿条件怎么样，总过都是有地方住，有家的。

　　怎么理解呢？

　　很简单013。

　　咱们国家第一件要解决的事情是什么？

　　就是要让“耕者有其田，居者有其屋”!

　　受历史条件所限，不能说居住条件有多好，但起码是做到了，让所有人都头上有片瓦遮身……

　　根据农村和城市的不同情况，政策也各不相同。

　　比如农村。

　　就是集体所有制，土地所有权在集体，村民可以分到宅基地，用来建造自己的房子。

　　城市呢？

　　城市对应的是工人阶级，也就是国营工厂的职工。

　　那么不同的工厂、单位，就提供宿舍分配，以及由政府提供的公租房。

　　公租房名义上所有权是国家的，其实只要你是承租人，基本上这房子就是你的了，除了当时没有房产证，不能进行买卖交易，和自己房子没区别……

　　这个问题在九十年代之前都不是问题。

　　因为没有人买卖房子。

　　房子，在九十年代开放商品房政策之前，是基本不具备商品属性的。

　　当然不是禁止买卖。

　　有产权的房子一直都是可以交易的，只是很少有人卖，也极少有人买，几十年的时间里，国内是基本不存在房产交易市场的……

　　这个东西，说深一些就是分配机制。

　　商品房就是另外一种分配机制……

　　所以哪怕在二十年后，人们也经常能在诸如《梦想改造家》这样的综艺节目里，看到京城、沪市的城市老破小房子。

　　比如十几户人住在一栋老洋房里，里面的房间被分割成一个个小房间，一个房间就是一户人家。

　　比如胡同里面各种户型奇葩、交错重叠在一起的小鸽笼房。

　　比如京城的大杂院里，一个横排三间房，被分割成七八间，只有十平米左右的房间，住着一家子人。

　　这些……

　　都是当年的住房保障体系的一个缩影。

　　为什么会一家三四口人，住在一个十几平米的小房间内？

　　因为一开始，这个房子分配的时候，可能只是一个人，或者是刚结婚的小夫妻。

　　时间长了，第二代在这里出生、长大，又结婚生子，也没有获得新的住所，就只能一家人挤在一个小房间里生活了……

　　这些都是时代的缩影。

　　那么回到98年，显然在当年的住房保障体系之下，大多数的城市居民都是有房子住的，既没钱，也没有太大的需求，去买商品房。

　　因此。

　　最初的商品房供应，针对的还是九十年代先富起来的那一批人。

　　有了钱，自然不可能三代人还挤在一间小房间里，自然要另外购置房产……

　　所以，这会儿国内的售楼处，基本上都和中远幸福小区售楼处的情况差不多，真正落实交易的不多，一个月下来可能也就成交几套房子，远远没有后世房市火热，几千人上万人排队抢购的热潮。

　　在这种情况下。

　　98年三月中旬的一个午后，中远幸福家园小区的售楼处里，迎来了一对极为年轻的男女。